Objektbeschreibung

Soeben wurden mehrere große Grundstücke nordöstlich von Melk umgewidmet (Bauland Wohngebiet), welche direkt am Ende des Sonnenweges anschließen.

Charakeristik:
* Diese sonnigen Baugrundstücke liegen auf einem Hochplateau oberhalb des Ortsteils Spielberg und sind durch Hänge, sowie mit dichtem Strauch- und Baumbewuchs abgegrenzt.
* Die hier geplante Siedlung soll einen eigenen Charakter erhalten und größtmögliche Wohnqualität vor allem unter Berücksichtigung der Anforderungen an das Landschaftsschutzgebiet gewährleisten.
* Randliche Abgrenzung durch Steilhänge mit dichtem Baum- und Strauchbewuchs.
* Keine Hangwasser-Gefahrenhinweise
* Das Gebiet liegt in der Kernzone des Welterbes Wachau und im Landschaftsschutzgebiet Wachau und Umgebung und in schöner Aussichtslage

Plantechnisches:
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Höchstzulässige Gebäudehöhe: 7m
* Verpflichtende vordere Baufluchtlinien 3 m
* Bebauungsdichte: 40%
* offene Bebauungsweise
* Nebengebäude können gekuppelt an der Grundstücksgrenze errichtet werden
* Flachdächer sind zulässig
* Straßenseitige Einfriedungen (Zäune, Mauern, blickdichte Hecken etc.) sind innerhalb des vorderen Bauwichs unzulässig.
  Sie sind in der Flucht der straßenseitigen Gebäudefront der Haupt- oder Nebengebäude zurückzusetzen und bis zu einer Höhe von 1,6 Metern erlaubt
* Bauzwang 5 Jahre ( Start ab Übergabe des Bauplatzes und natürlich nach Fertigstellung der Infrastruktur Mitte Oktober 2025)

Wählen Sie aus den aktuell angebotenen 4 Grundstücken ( 2 sind schon verkauft ) Ihren Favoriten aus und erfüllen Sie sich Ihren Traum des Eigenheimes direkt in Melk!
Kalkuliert wurden 159,-€ / m²

Grundstück 1: 595m² / Preis: 94.605,-€ VERKAUFT
Grundstück 2: 570m² / Preis: 90.630,-€
Grundstück 3: 570m² / Preis: 90.630,-€
Grundstück 4: 570m² / Preis: 90.630,-€
Grundstück 5: VERKAUFT
Grundstück 6: 748m² / Preis: 118.932,-€

-> Anschlußkosten berechnen sich nach der Größe des Hauses
-> Aufschließungskosten je nach Grundstücksgröße und Bauklasse zwischen 20.000,- und 25.000,-€
-> Glasfasernetz ist geplant!
-> Keine Fernwärme und auch kein Gasnetz geplant
-> Die Straßenerrichtung (inkl.Kanäle und Strom/Glasfaser) ist für Herbst 2025 geplant

Besichtigungen können jedoch auch schon jetzt und jederzeit koordiniert werden

In zwischen 3 und 5 Fahrminuten erreichen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum Löwenpark und den Bahnhof Melk.

Verschiedenste Biobauernhöfe in unmittelbarer Umgebung versorgen Sie mit hausgemachten Erzeugnissen.
Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen und zum Knüpfen sozialer Kontakte.

Bei Interesse ersuche ich Sie um schriftliche Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lagebeschreibung

Melk ist via A1, B1 und Westbahn sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen Straßenverbindungen nach Westen (Ybbs / Amstetten) via A1 oder B1 sehr gut, auch die Wachau und das Waldviertel sind mit dem Auto, wie auch dem öffentlichen Verkehrsnetz in jeder Hinsicht rasch zu erreichen! Das Stift Melk ist überregional bekannt, die Stadt selbst bietet alle Annehmlichkeiten und verfügt über gut ausgebaute Infrastruktur und Highlights in jeder Hinsicht!

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Käuferprovision

Merkmale und Zustand